Руководитель Сбербанка прогнозирует в 2019 году снижение кредитных ставок

Снижение кредитных ставок прогнозируется руководителем Сбербанка Германом Грефом к окончанию текущего года. Отмечено, что снижение затронет все виды кредитов, в том числе ипотеку. Причиной этому названо замедление инфляции.

Инфляция снизит темпы, но придется подождать

Греф высказал мнение, что в 2019 году инфляция какое-то время будет расти, однако в середине года наступит переломный момент, темпы роста снизятся, что во втором полугодии и станет основанием снижения кредитных ставок.

Напомним, в 2018 году в жилищном кредитовании было отмечено историческое снижение ставок: ипотеку реально оформляли под 10% годовых. Однако это продолжалось только вплоть до сентября, когда Центробанком была повышена ключевая ставка. В прошлом году она повышалась два раза, и к февралю 2019 года ставка установлена на уровне 7,75%.

С момента повышения ключевой ставки изменились и ставки банков по кредитам. Например, ипотечный превысил 11%.

Изменят ли ставки по ипотеки эскроу-счета?

Об ипотечном кредитовании в 2019 году разговор особенный. Это связано с тем, что строительные компании переходят на эскроу-счета. Они призваны в расчетах быть обеспечительным инструментом, защищающим обе стороны сделки.

Герман Греф уверен, что ставки по ипотеке не вырастут из-за необходимости действовать в долевом строительстве через эскроу-счета. Более того, у рынка есть реальная возможность пойти по пути снижения ставок, и даже система эскроу будет способствовать этому явлению.

Также 2019 год станет для строительных компаний испытанием в вопросе работы с операторами финансовых ресурсов и банками, которые теперь вместо дольщиков станут предоставлять застройщикам денежные ресурсы на реализацию проектов. Строительный сектор экономики полностью лишается так называемых “бесплатных денег”, которые раньше предоставляли граждане, желавшие приобрести квартиру методом долевого участия в строительстве.

Однако этот фактор несущественно отразится на себестоимости квартир в новостройках, рост которой прогнозируется на уровне не выше 5%, а, скорее, ниже. На рынке также останутся объекты, которые будут достраивать по старым правилам, потому их себестоимость вовсе не поменяется.